{"id":99,"date":"2022-06-28T16:17:57","date_gmt":"2022-06-28T16:17:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.elegalia.com\/seguros\/?p=99"},"modified":"2022-10-03T17:27:46","modified_gmt":"2022-10-03T17:27:46","slug":"las-inversiones-en-terreno-rustico-se-consolidan-como-valor-seguro-para-inversores-ante-la-caida-de-los-valores-financieros","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.elegalia.com\/seguros\/las-inversiones-en-terreno-rustico-se-consolidan-como-valor-seguro-para-inversores-ante-la-caida-de-los-valores-financieros\/","title":{"rendered":"Las inversiones en Terreno r\u00fastico se consolidan como valor seguro para inversores ante la ca\u00edda de los valores financieros."},"content":{"rendered":"\n

Invertir en fincas r\u00fasticas<\/strong> se ha convertido en una opci\u00f3n muy rentable tras la crisis derivada de la pandemia. No en vano, estos terrenos suelen mantener unos precios bastante estables, lo que convierte su compraventa en un negocio casi seguro en tiempos de crisis e incertidumbre como el actual. <\/p>\n\n\n\n

Pero, \u00bfCu\u00e1les son los aspectos diferenciales que hacen de la inversi\u00f3n en fincas r\u00fasticas una actividad muy atractiva? En primer lugar, la ya mencionada estabilidad de los precios<\/strong>. La causa de este fen\u00f3meno se encuentra en la estabilidad del sector alimentario. Independientemente de las crisis, este segmento se mantiene fuerte de manera constante. No en vano, todos tenemos que comer\u2026<\/p>\n\n\n\n

Pero realmente lo que hace interesante este tipo de inversiones es el hecho de que est\u00e9n en explotaci\u00f3n, bien sea como unidad de producci\u00f3n agr\u00edcola de regad\u00edo con sistema de cultivo intensivo, en cuyo caso la rentabilidad estar\u00e1 casi asegurada, o bien como explotaci\u00f3n dedicada al turismo rural, o ambas opciones combinadas. <\/p>\n\n\n\n

Lo cierto es que este tipo de fincas cotizan dependiendo de la calidad del terreno y la zona desde 8 Euros el metro cuadrado hasta 15 Euros el metro cuadrado y en algunas zonas del sur de Espa\u00f1a pueden llegar a cotizar hasta 20 o 25 Euros el metro cuadrado si aplican t\u00e9cnicas avanzadas de invernadero y adem\u00e1s t\u00e9cnicas avanzadas de regad\u00edo con evolucionados sistemas tecnol\u00f3gicos de gesti\u00f3n Ambiental.<\/p>\n\n\n\n

Lejos de lo que se piensa, la agricultura espa\u00f1ola es una de las m\u00e1s avanzadas de Europa y tambi\u00e9n del contexto de la OCDE, atendiendo a las cifras del INE. Todo ello hace que los valores de precio del terreno sean bastante estables, ya que al no estar sujetos al efecto de especulaci\u00f3n inmobiliaria propia de las construcciones, su prima de riesgo sea pr\u00e1cticamente inexistente, lo que implica que el riesgo de p\u00e9rdida por minoraci\u00f3n de valor sea en la pr\u00e1ctica ninguno.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente, tenemos la capacidad de rentabilidad productiva de explotaci\u00f3n a escala si el terreno es de m\u00e1s de 10 Hect\u00e1reas de regad\u00edo y en estos casos la cotizaci\u00f3n siempre estar\u00e1 por encima de los 12 Euros el metro cuadrado siempre que cuente con un sistema de riego por trasvase y embalse propio de m\u00e1s de 1.000 metros cuadrados de superficie con capacidad de recogida suficiente. <\/a><\/p>\n\n\n\n

Son diversos factores los que influyen en la calidad de los terrenos, pero est\u00e1 claro que en los \u00faltimos meses de Octubre de 2021 a Mayo 2022, la demanda de fincas r\u00fasticas ha experimentado un incremento cercano al 200% respecto de la media de la d\u00e9cada anterior, lo que hace que el precio del metro cuadrado se haya incrementado ligeramente en un 15%, tendencia que parece seguir creciendo ante la escasez de materias primas y el encarecimiento de los combustibles, lo que nos recuerda que al fin y al cabo la Tierra es el primer sector del que directamente se extraen los productos que consumimos, y por tanto su valor incrementa a medida que el resto de los indicadores presentan ca\u00eddas. <\/p>\n\n\n\n

Se estiman rentabilidades cercanas al 10% si las caracter\u00edsticas del terreno son como las arriba descritas y esta rentabilidad puede llegar a alcanzar cotas del 12 al 15% si el tama\u00f1o es superior a las 10 Hect\u00e1reas de regad\u00edo y\/o si se combina con prestaci\u00f3n de servicios de turismo rural.<\/a> <\/p>\n\n\n\n

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